Verkoopprijs woningen, 2023
In 2023 was de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning in Nederland ruim 416 duizend euro. De gemiddelde transactieprijs in 2023 was ruim 12 duizend euro lager dan in 2022 en daalt voor het eerst sinds 2013.
Grote verschillen in prijsverandering tussen gemeenten
In 2023 zijn er wederom drie gemeenten met een gemiddelde transactieprijs boven 1 miljoen euro. Aan de andere kant zijn er drie gemeenten met een gemiddelde transactieprijs lager dan 250 duizend euro. In de verschillende gemeenten is er een grote spreiding in prijsverandering. De grootste prijsstijging was te zien in gemeente Zoeterwoude (24,3%) en de grootste prijsdaling was te zien in gemeente Schiermonnikoog (-32,0%). Beide gemeenten hebben een laag aantal verkopen per jaar, waardoor een grotere kans op een grote stijging of daling. In 7 gemeenten was de gemeten prijsstijging meer dan 15 procent en in 7 gemeenten was de gemeten prijsdaling lager dan 15 procent. Dit blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster. De gemiddelde transactieprijs (of koopsom) is het gemiddelde van de transactieprijzen van alle verkochte bestaande koopwoningen in een jaar. Er wordt niet gecorrigeerd voor het soort en de kwaliteit van de woning. Verschillen in gemiddelde transactieprijzen tussen gemeenten worden dan ook medebepaald door het soort woningen dat verkocht wordt. Zo zal in gemeenten waar veel villa’s verkocht zijn de gemiddelde transactieprijs hoger liggen dan in gemeenten met veel verkochte appartementen. In de prijsindex bestaande koopwoningen, waarover het CBS maandelijks publiceert, wordt wel gecorrigeerd voor deze verschillen, waardoor hiermee prijsontwikkelingen in tijd te volgen zijn. Deze index is echter niet per gemeente beschikbaar.
Bloemendaal duurste gemeente, Pekela de goedkoopste
In Bloemendaal werd in 2023 de hoogste gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning gemeten van 1.088.814 euro. Ook in Blaricum (1.070.259 euro) en Laren (NH, 1.050.433 euro) kwam de gemiddelde transactieprijs boven de 1 miljoen euro uit. Vorig jaar waren dit ook de drie gemeenten die een gemiddelde transactieprijs van boven 1 miljoen euro meten. De laagste gemiddelde transactieprijs voor een koopwoning was 215.756 euro in Pekela. Net als in Kerkrade, en Heerlen lag hier de gemiddelde transactieprijs onder de 250 duizend euro. In 2022 had Pekela met ruim 230 duizend euro ook de laagste gemiddelde transactieprijs van Nederland.
In 2023 liggen 8 van de 10 gemeenten met de hoogste woningtransactieprijzen in Noord-Holland. Van 10 gemeenten met de laagste prijzen liggen er 5 in de provincie Groningen en 4 in Limburg.
Verschil tussen duurste en goedkoopste gemeenten afgenomen
In 2023 verschilde de gemiddelde transactieprijs in de duurste en goedkoopste gemeente ruim 873 duizend euro. Een jaar eerder was dit verschil nog 888 duizend euro. De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning in de duurste gemeente (Bloemendaal) was 5 keer zo hoog als de goedkoopste gemeenten (Pekela).
Bronnen
- CBS. Prijsindex Bestaande Koopwoningen, methodebeschrijving. Centraal Bureau voor de Statistiek, Den Haag / Heerlen.
- CBS (2024a). StatLine: Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio. Centraal Bureau voor de Statistiek, Den Haag / Heerlen.
- CBS (2024b). StatLine: Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen prijsindex 2020=100; regio. Centraal Bureau voor de Statistiek, Den Haag / Heerlen.
- CBS (2024c). Prijzen bestaande koopwoningen in provincies gedaald. Centraal Bureau voor de Statistiek, Den Haag / Heerlen.
- De Haan, J., Van der Wal, E., De Vries, P. (2008). The measurement of house prices: A review of the Sale Price Appraisal Ratio Method. Journal of Economic and Social Measurement, 34, 51-86.
- Van der Wal, E., Tamminga, W (2008). Waarom de gemiddelde koopsom geen huizenprijsindicator is. Centraal Bureau voor de Statistiek, Den Haag / Heerlen en Kadaster.
Relevante informatie
- Meer informatie over prijzen van woningen is te vinden in de database StatLine van het CBS.
- De animatie Huizenmarkt in beeld van het CBS toont per kwartaal de ontwikkeling van de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder.
Technische toelichting
- Naam van het gegeven
Verkoopprijs woningen, 2023
- Omschrijving
In deze tabel worden de ontwikkelingen van de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen weergegeven. Naast de prijsindexcijfers worden ook aantallen verkochte woningen gepubliceerd en de gemiddelde verkoopprijs van deze woningen. De cijfers hebben betrekking op woningen die zich al op de woningmarkt bevinden, op Nederlandse grond staan en die zijn aangekocht door een particulier en bestemd zijn voor permanente bewoning door een particulier.
- Verantwoordelijk instituut
Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)
- Berekeningswijze
Het Kadaster legt alle verkooptransacties van onroerend goed in Nederland vast. Als een woning van eigenaar wisselt dan registreert het Kadaster o.a. de verkoopprijs, het adres van de woning, het woningtype en de overdrachtsdatum. Deze informatie wordt gekoppeld aan de meest recente WOZ-waarden (WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken) van de betreffende woningen die bij het CBS bekend zijn. De index wordt vervolgens berekend door de verkoopprijzen in de verslagperiode te vergelijken met de meest recente WOZ-waarden van deze verkochte woningen. In de indexformule is een factor opgenomen die corrigeert voor eventuele onder- of overwaardering van de WOZ-waarden. De berekeningswijze die wordt gehanteerd staat bekend als de Sales Price Appraisal Ratio (SPAR) methode. Een uitgebreide beschrijving van de SPAR-methode en de uitvoering van het onderzoek is te vinden in het artikel Prijsindex Bestaande Koopwoningen, methodebeschrijving.
De gemiddelde verkoopprijs kan een ander verloop weergeven dan de Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK). De gemiddelde koopsom weerspiegelt namelijk de gemiddelde prijs van woningen die verkocht zijn in een specifieke periode. Doordat elke periode andere woningen worden verkocht, wordt er geen rekening gehouden met eventuele verschillende kenmerken van de verkochte woningen. Bij de berekening van de PBK gebeurt dit wel. Het verschil tussen de gemiddelde koopsom per periode is dus een mengeling van het verschil in prijs en kwaliteit van de verkochte woningen, terwijl bij de PBK het verschil wordt verklaard door de prijs. Zie voor meer informatie hierover het artikel Waarom de gemiddelde koopsom geen huizenprijsindicator is.- Basistabel
StatLine: Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio (CBS, 2024a)
StatLine: bestaande koopwoningen; verkoopprijzen prijsindex 2015 = 100; regio. (CBS, 2024b)- Geografische verdeling
Landsdelen, provincies en 4 grootste gemeenten.
- Verschijningsfrequentie
Jaarlijks
- Achtergrondliteratuur
Prijzen bestaande koopwoningen in provincies gedaald (CBS, 2024c)
Prijsindex Bestaande Koopwoningen, methodebeschrijving (CBS, 2008)
Waarom de gemiddelde koopsom geen huizenprijsindicator is (Van der Wal, E., Tamminga, W., 2008)
The measurement of house prices: A review of the Sale Price Appraisal Ratio Method (De Haan, J., Van der Wal, E., De Vries, P., 2008)- Opmerking
Vanaf 21 februari 2013 is het detailniveau in de gezamenlijke publicaties van het CBS en het Kadaster over de verkoopprijs van woningen teruggebracht vanwege de forse afname in het aantal verkopen. Hierdoor is er geen prijsinformatie meer beschikbaar over eengezinswoningen en appartementen naar provincie.
- Betrouwbaarheidscodering
- Integrale waarneming.
Archief van deze indicator
Bekijk meer Bekijk minder
Referentie van deze webpagina
CLO (2024). Verkoopprijs woningen, 2023 (indicator 2115, versie 11, ), www.clo.nl. Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), Den Haag; PBL Planbureau voor de Leefomgeving, Den Haag; RIVM Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieu, Bilthoven; en Wageningen University and Research, Wageningen.
